CIRCULAR INTERPRETATIVA SOBRE CONTRATOS PREPARATORIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
El pasado 26 de julio se publicó la Resolución Exenta N° 495 que tiene por objeto establecer la aplicación de la Ley del #Consumidor a los #contratos preparatorios que se suscriban en el marco de la adquisición de una #vivienda en el mercado #inmobiliario.
Si bien nos da pie para discutir sobre si el #SERNAC tiene o no poderes suficientes (de acuerdo a lo establecido en el artículo 2 letra e) de la Ley de Protección al #Consumidor), lo importante es que destaca la importancia del reconocimiento de la existencia de los #contratos de Reserva Inmobiliaria; y el análisis que realiza respecto a los mal llamados contratos de compra “en verde” y “en blanco”; además del que efectúa sobre las promesas de compraventa.
Estos antecedentes cobran especial importancia al tener en cuenta que un negocio inmobiliario -para el consumidor- es uno de los negocios más relevantes de su vida, por lo que deben ser debidamente regulados y sus derechos protegidos.
Muchas veces nos encontramos con contratos preparatorios, tales como reservas y promesas, mal redactados, que no cumplen con requisitos legales mínimos o derechamente abusivos, dejando a los compradores confundidos y con una sensación amarga en la boca. Como abogados y operadores del sistema tenemos que velar porque toda la relación contractual sea lo más sencilla posible, para que los compradores no se queden con esa sensación de injusticia.
Esperemos que esta circular sea el punto de partida y se transforme en una herramienta para los compradores/consumidores; y que ayude a establecer una relación más equitativa en los contratos preparatorios inmobiliarios.
Les compartimos la circular invitándolos a debatir y si tienen dudas al respecto nos pueden consultar por interno.
